香港二手楼市急速升温，反价高市价成交

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▲近期市场录得愈来愈多业主反价、加价、封盘及零议价个案。

政府昨日正式宣布本周日与内地首阶段通关，加上中港大幅放宽防疫措施，二手楼市急速升温。综合代理数据显示，议价空间普遍收窄至5%内，市场甚至有愈来愈多反价、加价、封盘及零议价个案，遍及中细价上车屋苑至个别传统豪宅，反价幅度一般介乎2%至3%，个别蓝筹屋苑约有5%放盘单位加价或封盘，市场更罕有录得高市价成交。

九龙区指标屋苑之一的荔枝角美孚新邨，利嘉阁高级联席董事郭永峰称，受惠内地通关消息刺激，业主持货信心大增，部分业主将单位加价或封盘，其中5期兰秀道3号中低层B室，面积614方呎，原先叫价788万，通关消息传出后，随即加价至830万，最近业主更决定封盘。

受惠楼市气氛好转，屋苑更录得高市价成交。港置市务经理（销售）王英杰表示，5期兰秀街22号高层B室，面积约508方呎，以609万成交，呎价11988元，高市价约2%。

美联高级营业经理陈振明表示，自从去年底传内地通关在即后，天水围嘉湖山庄已有业主将单位加价及封盘。随着通关日子渐近，现时最少有5%放盘单位加价或封盘，例如景湖居4座中层G室，面积547方呎，去年以490万放售，期间获多名买家出价，并且洽购至尾声，但业主得悉内地即将通关，憧憬后市造好，决定加价至500万，最新更加价至520万。

业主心态转强

祥益分行经理谢利官亦表示，嘉湖山庄不少业主心态转强，期待通关促进楼市交投，因此纷纷缩窄议价空间，由原来5%缩至约2%，近期更录得买家追价个案，其中丽湖居2座高层E室，面积446方呎，原本以465万放盘，但业主价，最终有买家追价至480万承接，呎价10762元。

嘉湖5%放盘加价或封盘

中原分行经理黄仕斌透露，将军澳君傲湾2座低层H室，面积516方呎，单位叫价700万放售，元旦日原本已经有客人“畀到价”，但业主突然反价至720万，反价幅度约2.8%。

赛西湖大厦加价逾8%

除上车及蓝筹屋苑之外，个别传统豪宅亦有加价情况。中原高级资深区域营业董事陈家鸿透露，北角半山赛西湖大厦1座一个中层单位，面积1090方呎，单位原本以2400万放售，但近日业主已经将单位售价调高至2600万，加幅超过8%。

除反价或封盘个案之外，最近市场接连录得“零议价”。市场消息透露，马鞍山中心4座中层A室，面积590方呎，“零议价”情况下以800万成交，呎价13559元，反映买家亦转趋积极，愿意追价入市。

业界：料楼价短期内回升

利嘉阁总裁廖伟强表示，市场憧憬通关后可为本港经济带来动力，增强业主对后市信心，二手连录反价及封盘情况，业主收窄议价空间至不足5%，但无碍买家入市，近月交投明显回升。随着楼市气氛逐步改善，即使反价情况蔓延，相信将有为数不少买家会继续追价入市，楼价有望在短期内回升。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，周日与内地首阶段通关会刺激“北水南涌”，资金将加快流向股楼两大板块，令楼市进入“潮涨期”，楼市“大阳春”条件已齐备。

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