南京限购“松绑”影响几何-天天即时

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近日，在很多南京市民的朋友圈里，有这样一条购房信息不断刷屏，“南京户籍居民，不管在南京主城区名下有几套住房，都可以新开一张产业集聚区购房证明，在产业集聚区（南京江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）再购买一套住房，且取消离婚2年追溯期”。记者向南京市住房保障和房产局下属南京房产交易中心求证，工作人员确认了该内容的真实性，并表示该举措已正式开始实施。这意味着，南京又一次“松绑”限购。

5月19日上午，记者来到南京房产交易中心华侨路分中心，鼓楼区市民陈敏在南京我爱我家(000560)房屋租赁置换有限公司新河一村店业务主任张君的带领下，了解购房证明开具的材料准备情况。“父母住在老城区的旧房子里，一直想给父母换一套新房，现在限购放开，准备开一张购房证明。”陈敏告诉记者，通过房屋中介机构的推介和解释，自己对购房新政内容和产业集聚区的概念有了一定了解，购房新政对打算购置改善型住房的市民还是有一定吸引力的。

“产业集聚区是未来城市发展的重点区域之一，无论居住环境还是相关配套服务都将会优于老城区。而且，目前南京房价也相对平稳，房产开发商的优惠力度比较大，借着这次政策机会，准备为父母购置一套小户型改善住房。”陈敏说。

张君告诉记者，这两天到店询问房产新政内容的市民逐渐增多。“这是在南京去年12月的政策上又放松了一步，相当于位于主城区的产业集聚区不再限购。”张君说，从去年4月至今，南京频频调整楼市政策，不仅放宽限购，还通过优化二套房首付比例、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市，在一定程度上释放了市民的购房需求，推动南京楼市平稳发展。

不仅是南京主城区，记者从南京江北新区不动产登记交易中心了解到，从5月17日开始，外地户籍也可以直接在南京江北新区的大厂街道、葛塘街道、长芦街道买房，不需要提供社保和暂住证，并且新房、二手房都不限套数。

长期研究南京楼市发展的贝壳研究院市场分析师刘丽杰告诉记者，一系列新举措推行的背景是当前南京新房认购量和成交量不及预期。

贝壳研究院有关数据显示，5月第二周，南京全市新房认购量834套（不含南京高淳、溧水），环比上涨12.4%；成交量804套，环比小幅减少0.6%。从市场趋势来看，南京新房周认购量、成交量仍处于相对低位。

“南京此次限购优化主要针对南京户籍居民在产业集聚区的购房政策，是因城施策、因区施策的表现，对南京楼市发展和房地产业发展都是利好。”刘丽杰说，一方面，产业集聚区可承接主城区外溢购房客群，加快产业集聚区内住房去化；另一方面，有助于为产业集聚区导入人口，促进新区产业发展。这有利于推进城市住房、人口、产业等在区域之间的平衡。对于住房在主城区、工作在产业集聚区的人群，允许增购住房后，也可减轻这类人群的通勤压力。

对于后续房地产市场的发展，刘丽杰也保持相对乐观的态度。“随着经济恢复和城市发展，一二线核心城市将继续发挥经济、人口、产业等强基本面优势，房地产市场仍然具有较大的发展空间。”刘丽杰表示，改善住房需求将继续发挥房地产市场的主要稳定器和驱动力作用，在优化首套房认定标准、增加多孩家庭住房指标、降低二套房首付比例等多项鼓励改善需求的政策合力推动下，未来改善性住房需求将加速释放。

（责任编辑：王惠绵）