每日精选：国宾被低估了!三环供应大户,地铁、学校、公园越来越多!

对一个片区来说，一个大型绿肺的诞生，对生活品质、城市界面等各方面都有所提升。

它们往往作为起步区打造，为区域赋能。比如，锦城湖、天府中央公园、麓湖、兴隆湖、东湖、怡心湖、东安湖等等。

(资料图片)

今天要讲的板块——国宾，它的起步区——天府艺术公园，便是如此。

艺术馆、图书馆、美术馆以及商业街围湖而建，整个公园的元素非常丰富。

2021年11月，在天府艺术公园正式开放后，这里逐渐变成主城热门打卡地。

2021年11月6日－2022年4月6日期间，近300位海内外艺术家的500余件作品在天府艺术公园展览。这一“双年展”的举办，给区域增加了不少人气。

而区域城市面貌的转变也让我有一个很直观的感觉，国宾终于有了新的起点，它会和其余主城板块一样，向好的方向转变。

事实上，也的确如此。

国宾板块的大致范围为西起蜀西路、东至西华大道、南至西三环、北至郫都边界。

这是一个很具历史气息的板块。

四川唯一的国宾馆金牛宾馆，自上世纪50年代投入使用以来，便一直是成都的国宾馆，委以接待和服务国宾贵客的重任，诸多高级别政要曾在此下榻；

易园，是中国首家私立园林艺术博物馆，优美的园林、典雅的建筑和深厚的文化底蕴广受赞誉，承担着弘扬昔日精神与文化的使命；

金牛坝的大千故居，是一代画坛大师画作的重要见证，也给国宾留下了浓墨重彩的文化故事……

金牛区的最新规划是“两轴两廊，一核三城”，其中有一城便是国宾高科新城，即我们口中的国宾板块。

这几年的城市更新中，国宾受益颇广。尤其是天府艺术公园片区的打造，使得整个片区的居住环境得到了很大的改善。

纵观这几年金牛区的土地供应，绝大多数也是在国宾。

这里是金牛目前以及未来发展的重心，自然也少不了优质资源的倾斜。

其中，教育资源便占了大头。

｜国宾教育资源｜

在原有的七中领办的寄宿制公办高完中——七中万达的基础上，被寄予厚望的国宾板块，陆续引入了金牛区老牌名校茶店子小学的三个分校区。

后期，还有石笋街小学分校区，七中万达分校等加入，可见片区对教育的投入之大。

2019年，茶小国宾校区开始招生。

学校由茶店子小学集团领办，其筹备组都是从茶小本部派出的经验丰富的骨干，管理团队有来自本部，而老师以新招聘为主。

同时和本部也实行统一管理策略、统一设施共用、统一课程规划、统一教师安排、统一组织备课、统一教研活动、统一师资培训、统一质量监测、统一评价激励。

学校占地面积近22亩，教室30间、功能室20间，规划班额30个班。

课程方面，创新“项目制＋走课制”体育课堂，体育课不仅每天一节，还有专项教学，比如武术、健美操、足球、网球、棒球等。

国宾校区生源中除了对口保利/万科两个品质商品房以外，还包括了一些非商品房，以及少部分土桥村原住民。

2021年9月，由茶店子小学教育集团领办的茶店子小学金禧校区也正式开学。

学校负责人缪杨校长，就是茶店子小学校副校长，其称号有都市优秀支教校长，金牛区优秀教育工作者，金牛区骨干教师等。

师资方面，有教育部直属师范院校全日制应届优秀硕士毕业生，还有茶店子小学本部的优秀教师，以及新招聘老师，本科以上学历达到100%。

根据2021年学校的登记范围为龙樾熙城一期、龙樾熙城二期、建洺悦玺。

茶店子小学金樽分校，于2019年开工建设，目前学校已建成并投入使用。

学校位于金泉街道互助社区，总投资约9350万元，占地约23亩，总建筑面积约1.86万㎡，设计班额30个，提供学位约1350个。

学校共有三栋教学楼，分别为正心楼、润泽楼、问道楼。

在硬件设施方面，学生教室均配备先进的交互式教学系统，并配有计算机、音乐、科学、美术、舞蹈、书法、图书教室等功能室总计17间。

体育馆，一楼为厨房和餐厅，二楼为篮球馆，室外设200米跑道运动场，铺设有塑胶跑道。

在课程设置方面，学校大力发展篮球课程、儿童阅读课程以及深入开展劳动教育。

学校现有教职工86人，其中，省、市级名优教师15人，区级名优教师33人；高级教师4人，一级教师44人，二级教师32人。

除了茶店子小学三个校区之外，金牛区黄埔军校——石笋街小学，也会加入国宾板块。

这所新加入学校就是——石笋街小学盛达校区。学校位于涧芳一街，目前已建成，学校已经建，暂未投入使用。

学校何时开学？

问政官网的答复是，“经金牛区住房建设和交通运输局调查：工作人员已告知石笋街小学盛达校区正在按要求进行整改，预计2023年3月移交”。

未来，国宾板块还将新增一所公立初中，在金周路原成博文武学校附近，该学校位于金周路TOD一体化城市设计范围内。

据悉，这所新学校将由区内名校领办，还将与集团龙头学校成都七中万达学校加强合作。

从整个金牛区的公立初中实力水平来看，目前区内具有领办实力的强校仅有七中八一，七中万达和成都铁中、成都二十中。

七中八一并无领办其他学校的先例，且学校性质特殊；成都铁中才刚新增铁中梧桐校区；成都二十中先前领办的二十中花照校区疑似取消二十中校名。

而七中万达学校目前在本区内已经领办两所学校，金牛中学和通锦中学。

再结合信息中提到的“将和七中万达加强合作”，可以大胆猜想，这个新办的公立初中，或会是七中万达集团成员校之一。

除了以上这些学校，国宾板块还至少规划了4所小学、2所中学。

在融创国宾雅集东侧的青杠片区(位于兴盛TOD一体化范围内)，还新规划了一所小学、一所中学。

在金周路TOD一体化城市设计范围内，还新规划了一所小学。

在金牛临郫都的侯罗路两侧、6号线侯家桥地铁站往南全兴路附近，还一共规划了2所小学、1所中学。

｜国宾规划及配套｜

国宾板块内，重磅级的规划便是天府艺术公园片区。

天府艺术公园片区，规划面积约3033亩，是大运会配套工程之一，也是成都环城生态公园示范点之一，将重点引进文化创意、文化设计、文博展览、网络视听、数字娱乐等科创文创融合领域企业。

它以金牛宾馆为核心，布局“三园三湖三坊八景”，重现川西院落林环水绕的“蜀风揽胜画卷”。

“三园”——蜀园、锦园、蓉园；“三坊”——文博坊、文创坊、文商坊；“三湖”——芳菲湖、荷华湖、迎桂湖；“八景”则是围绕金牛宾馆而建的蜀韵八景。

目前，文博坊起步区已率先亮相。

曾经的跃进村，如今已是一番别样风景。

作为天府艺术公园内一个重要的商业板块，文博坊川西水街“天府111”商业街区将于明年揭开神秘面纱。

在天府艺术公园片区内，还将打造区域内首个TOD项目——兴盛TOD。

该项目总规划面积约1588亩，涵盖商业综合体、星级酒店、菜市场、小学、 社区中心、休闲沙龙、公共活力街区等。

而后，板块内还有金周路站、兴盛站、青杠站和西华大道站等TOD节点串联，配套将更为丰富。

整个国宾板块，不止是城市界面更新，各项配套也是比较完善的。

商业可以依托成熟的茶花板块以及华侨城，还有龙湖西宸天街、居然之家，以及华侨城商业、山姆会员店等。

今年5月30日，成都第3座大悦城——金牛大悦城正式官宣，就位于金牛山姆会员店旁，项目总占地约90余亩，总建筑面积24万方，商业载体10万方，预计将于2023年年底正式对外营业。

轨道交通方面，板块内有地铁7号线/2号线/27号线一期(在建)，金牛大道/西三环/二环，驱车或是公共出行都很方便。

总的来说，不仅是文创产业，还是区域的教育、商业、生态、交通等配套，国宾都在不断地完善升级。

长久来看，这是一个很为宜居的主城板块，并且，在下一章节，你还会发现它的购房门槛还不是很高。

｜国宾新房市场｜

在近几年金牛区的新房供应中，除了北部新城板块，供应最集中且最多的板块就属国宾了。

从2020年至今，国宾板块成交了17宗住宅(含)用地，房企的进驻情况非常乐观，包括龙湖、交投、电建、城投、万科、人居、香港置地、轨交、能建(葛洲坝)等品牌房企纷纷在此“扎营”。

目前，片区的最高清水限价26500元/㎡，可关注的新项目众多。

占地约80.4亩的龙湖香港置地瑰雲里，为纯住宅，容积率2.0，清水限价21500元/㎡。

瑰雲里规划24栋11-17F的小高层，梯户比为1T2或2T2，纯板式结构。

项目主力产品建面约114/126/143㎡，其中，114/126㎡为1T2，143㎡为2T2。还有少量跃层产品,顶跃赠送星空露台，底跃则赠送花园和地下层空间。

电建&交投合作打造的两个住宅，容积率均为2.0，精装价格均要求不高于2000元/㎡。

其中，占地约80亩的国宾江山，清水限价21430元/㎡。

项目规划17栋小高层，11F-18F板式结构，围合加中庭点状布局，主力户型118-188㎡，目前在售。有清水，有精装(精装标准2000元/㎡)。

国宾江山项目的园林均以宋代风格+书院文化为主题，体现中国传统古风审美。

占地约18亩的交投电建洺悦峯，清水限价21700元/㎡，要求现房销售，仅打造了两栋小高层。

目前洺悦峯已取证，200套精装房源，主力户型建面约114/118/132/135/188㎡，清水总价约252万/套起，精装价格2000元/㎡。

区域内，还有一个现房销售项目，目前在售——城投置地万科•国宾蜀园｜芳菲苑，项目总占地约21亩，容积率2.5，清水限价21700元/㎡(要求商业25%－35%)。

芳菲苑有2栋住宅，总楼层15F，梯户比为2T2/2T3，主力建面约86-139㎡，人才公寓配比约25%。

在金牛和郫都的交界处，还有一个在售项目——能建·紫郡公馆(能建的前身是“葛洲坝地产”)，项目所处的小板块是国宾启动开发较晚的片区，目前才刚刚起步。

不过，好在项目处于梓橦宫TOD与侯家桥TOD中间，会享受到一定利好。

紫郡公馆占地约56亩，容积率2.0，清水最高限价17700元/㎡，精装2999元/㎡。项目打造了8栋15-17F的T2板楼／3栋26F的T4高层，主力户型建面约116/133/153㎡。

2022年的第三批次土拍，国宾金周路地铁站北侧还成交了两宗住商地块，在金周路站TOD一体化设计范围内。

西地块被轨道交通摘得(容积率2.05)，东地块被四川鼎能摘得(容积率2.13)，清水最高限价均为26500元/㎡，是目前区域的最高水平。

整体来看，国宾片区的新房单价不高，且户型友好，总价不高，非常适合首改首置人群。

2021年末，伴随着“超融体”成都双年展的开幕，天府艺术公园文博坊正式开园。

天府美术馆、当代艺术馆、天府人文图书馆三大新天府文化地标以及迎桂湖所构成的文博坊“三馆一湖”，让国宾以高颜值/艺术内涵再次走向公众视野，这里也成为广大成都市民和游客竞相打卡的网红之地。

如今，区域面貌的改变已经让人们逐步打破对国宾的固有印象。

这里不仅有历史文化的烙印，今后，来自世界各地的文化艺术交流还将为片区赋予新的韵味。

打破陈旧印象，是国宾发展中举足轻重的一步。未来，伴随更多配套的落地，相信国宾会逐步在主城板块中站稳跟脚。

最后，对于国宾板块，你怎么看？

来源：成都购房通、溜爸